Haalbaarheidsonderzoeken

Steeds vaker verrijzen in Nederland gebouwen, die onderdak bieden aan een grote diversiteit van organisaties. Het gaat zowel om behuizing voor commerciële ondernemingen (bedrijfsverzamelgebouwen), voor organisaties in de sociaal-culturele en welzijnssector (verenigingsgebouwen) als ook om combinaties van beiden. Regelmatig blijkt dat initiatiefnemers hun aandacht vooral richten op de realisatie van een gebouw. De exploitatie komt in veel gevallen pas in beeld als het gebouw al in de steigers staat.
  • Vraagstuk: onderzoek naar het exploitatieperspectief van bedrijfsverzamelgebouwen
  • Doelgroep: opdrachtgever van een te realiseren bedrijfsverzamelgebouw
  • Resultaat: advies m.b.t. randvoorwaarden, kansen en knelpunten en vervolgstappen
haalbaarheidsonderzoeken - lokale economie

Exploitatie essentieel in haalbaarheidsonderzoek

Seinpost heeft ruime ervaring met haalbaarheidsonderzoeken dwz onderzoek naar het exploitatieperspectief van gebouwen waarin organisaties met (zeer) uiteenlopende achtergronden worden gehuisvest. De exploitatie van deze gebouwen is, zogezegd 'een vak apart'. Regelmatig blijkt de exploitatie zowel organisatorisch als financieel moeilijker dan van tevoren was bedacht. Dat leidt soms al na enkele maanden tot een sluiting of aanpassing van de functie van een gebouw. Om dit te voorkomen is een goede voorbereiding van de exploitatie van groot belang.

Werkwijze van Seinpost

Bij een haalbaarheidsonderzoek wordt in de voorbereidingsfase van een gebouw per fase bepaald aan welke randvoorwaarden door alle betrokkenen moet worden voldaan. Tevens worden kansen en knelpunten geïnventariseerd. Seinpost adviseert de opdrachtgever hoe hiermee het beste kan worden omgegaan en welke stappen gezet moeten worden om de volgende fase te kunnen starten.

 

Seinpost bepaalt o.a. de te verwachten kosten en opbrengsten als een gebouw eenmaal is gerealiseerd en doet praktische suggesties voor de aanpak van eventuele exploitatieverliezen. Daartoe brengt Seinpost (bijvoorbeeld) alle reële gebruikers, gebruiksmogelijkheden, functionele eisen aan het gebouw en terugvalopties in kaart. Ook bepaalt Seinpost de reële huurprijsniveaus en de omvang van de eventueel benodigde externe financiering. Dit door alle beschikbare gegevens over vraag en aanbod in een marktanalyse tegen elkaar af te zetten. Seinpost heeft in een aantal situaties op verzoek van de opdrachtgever eveneens de zoektocht naar een geschikte exploitant geleid.


Cases

Gevonden binnen thema